会员:176******31升级vip,关注了深圳龙岗宝鸿华府资产项目1期 会员:176******31升级vip,关注了深圳龙岗宝鸿华府资产项目1期 会员:176******76升级vip,关注了合凡资产-大发集团壹号私募投资基金 会员:186******86升级vip,关注了金蝶医疗A轮股权投资基金 会员:136******30升级vip,关注了城央股权收购专项计划(广西防城港嘉乐城) 会员:186******74升级vip,关注了河南省龙城创业发展有限公司2019年应收账款权益(安阳政信) 会员:159******36升级vip,关注了WDY( 北京 )科贸有限公司债权计划 1号 会员:159******36升级vip,关注了WDY( 北京 )科贸有限公司债权计划 1号 会员:159******36升级vip,关注了城央股权收购专项计划(广西防城港嘉乐城) 会员:159******36升级vip,关注了城央股权收购专项计划(广西防城港嘉乐城) 会员:137******28升级vip,关注了建湖县欣盛建设直接融资工具(一期) 会员:137******28升级vip,关注了建湖县欣盛建设直接融资工具(一期) 会员:137******28升级vip,关注了建湖县欣盛建设直接融资工具(一期) 会员:137******28升级vip,关注了建湖县欣盛建设直接融资工具(一期) 会员:137******28升级vip,关注了建湖县欣盛建设直接融资工具(一期) 会员:137******28升级vip,关注了江苏建湖城东示范园应收账款 收益权一号、二号 会员:137******28升级vip,关注了江苏建湖城东示范园应收账款 收益权一号、二号 会员:137******28升级vip,关注了江苏建湖城东示范园应收账款 收益权一号、二号 会员:135******33升级vip,关注了江苏建湖国投东部建设投资系列2号应收账款收益权项目 会员:186******06升级vip,关注了天津金交所债权资产 定向投资计划2号
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见获取合理身份
3、
升级vip会员更多特权尊享
关闭
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见,获取合理身份
3、
升级至尊vip,更多特权尊享
关闭

极速5分3d理财资讯
最新理财师
王经理(上海应信投资)人气:138850
宋经理(独立理财师)人气:289000
陈生(独立理财师)人气:172000
关注鑫风口公众号

房贷利率今日换锚:对购房者影响几何?楼市今年怎么走?

2019-10-08 15:11   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/


易居研究院智库中心研究总监严跃进强调,目前房地产市场政策层面基本上都以收紧为主,房贷利率上涨,表明即使在新的房贷利率下,房地产市场调控依然严格。当前房贷利率虽略有上升,但这个上升幅度是可控的,房贷市场仍将以平稳为主。

对于老百姓而言,除了关心房价涨跌之外,房贷利率调整也一直牵动着他们的心。10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。北京商报记者近日在调查中发现,北京地区多家商业银行将在10月8日实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点(一个基点等于0.01%),二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。根据此前北京地区多数商业银行执行的利率标准,此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担。而在“房住不炒”的大背景下,房贷利率的下行可能性基本无望。

多家银行执行新定价基准

10月8日起,个人住房贷款利率政策将发生新的变化。根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,房贷利率“换锚”在即。

北京商报记者近日从多家商业银行相关负责人处了解到,北京地区辖内商业银行房贷利率变轨正在稳步推进当中。多家银行表示10月8日将实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点的定价基准。

根据9月20日出炉的新一期LPR报价,1年期LPR报4.2%,较上一次下调5基点,主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。本次5年期LPR报价水平也就意味着房贷新下限正式确定。

融360大数据研究院分析师李万斌指出,与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,依然是凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。此前已有个别银行开始试点LPR房贷新政,这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR 5年期水平。9月20日新一期LPR 5年期报价水平不变,也就意味着10月8日房贷新政正式实施时,已试点的银行加点数大概率保持稳定。

对目前行内LPR工作的具体安排,一位股份制银行相关人士介绍,已完成新发放个人住房贷款利率以LPR作为基准的相关准备工作,可满足监管10月8日起实施的要求。正在逐步推进包括修订贷款合同利率条款,增加以LPR作为定价基准的选项;改造核心、信贷等相关系统,支持以LPR为定价基准的贷款出账;开展全系统LPR专题培训、宣导;通过行内官方网站、网上银行、手机银行、自助终端等对客渠道发布LPR。

“目前的要求是截至2019年三季度,全国性银行业金融机构新发放贷款中,应用LPR作为定价基准的比例不少于30%。”一家城商行相关人士表示,“截至12月末,上述占比要不少于50%;截至明年3月末,上述占比不少于80%。到明年一季度,所有发放的贷款100%都遵循LPR定价原则。”

另一家城商行相关人士也向记者透露,后期该行会结合市场情况对定价基准进行调整,保证区域房贷利率的相对平稳,维护区域房地产市场健康稳定,目前已经对该行个人住房按揭业务涉及的制度、合同和系统进行了相应调整,满足LPR定价要求。但也有银行表示,目前仍未开展房贷利率变轨工作,具体调整计划需要在10月8日后才会公布。

对购房者影响几何

房贷利率新政实施,老百姓最关心的就是“买房成本贵了还是便宜了”,从已确定细则的银行来看,北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。

北京商报记者梳理发现,如果按照9月20日最新一期公布的五年期以上LPR为4.85%计算,那么10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。据北京一房产中介透露,目前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。由此可知,执行新政后,北京房贷利率较之前是有所提升的。

那么利率变轨对购房者影响如何?合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者分析称,如果上述标准落地,北京房贷利率水平虽然有微幅上涨,但这个上涨对于购房者而言其实可以忽略不计。房贷利率与LPR挂钩后,也更能体现市场导向,后期房贷利率的涨与跌,与房地产市场供需关系直接挂钩,将由市场来定价。

一位国有大行房贷部相关人士介绍称:“9月底时咨询房贷政策的人确实很多,但即使节前提交贷款申请,审批下来也在10月8日之后了,因此这笔贷款也是按照LPR加点形成利率,不是此前的基准利率基础上进行上浮。”而另一位国有大行相关工作人员则向记者提到新的机制并不会那么快实行,“利率并轨目前只是制定了一个标准,还需要一定的过渡期,正常实施也要到2020年1月1日之后了”。

新的利率变轨并未对购房者产生太多负担,一位房产中介对记者说道,按照新的机制,房贷利率变动不会太大,对购房者来说每个月房贷也就是多出十几元钱,没极速5分3d太大影响。

另一位中介也表示,“政策变动之前北京地区商业银行首套房贷款大多实行的是5.39%的利率,新政下,首套房贷的利率下限为5.4%,而一般购房者贷款都在25年以上,实际上并没有太大影响,从现有数据来看,北京地区购房人数并没有太大的起伏”。

例如,以商业贷款100万元、25年期限计算,首套商业性个人住房等额本息还款方式下,每个月月供多出5.94元,利息共多出0.18万元;等额本金首月多出8.33元,利息共多出0.13万元,按平均数计算,相当于每月月供多出4.33元;二套商业性个人住房等额本息还款方式下,每个月多出12.16元,利息共多出0.36万元;等额本金首月多出16.67元,利息共多出0.25万元,按平均数计算,相当于每月月供多出8.33元。

值得注意的是,上述测算仅作为参考,因为以往房贷以基准利率为基础时,在加息降息时,部分购房者会面临房贷利率重新定价的问题,而在房贷利率以LPR为定价基准时代,也会存在重定价现象。根据央行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为一年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过,房贷利率加点水平在合同期内不会改变,央行明确指出,“加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变”。也就是说,若房贷合同写有重新定价条款,那么购房者月供有可能会跟随LPR报价出现波动;反之,房贷利率将会一直维持放贷时的水平。

楼市今年怎么走

在发布LPR机制之初,央行便进行了表态。8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。央行同时还宣布,按照“因城施策”的原则,各地可以在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着,未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”,各地区会因地制宜开展工作。

9月6日,央行祭出降准“大礼包”,决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

业内分析人士认为,央行降准后,整个房贷市场可贷资金增多,这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进强调,目前房地产市场政策层面基本上都以收紧为主,房贷利率上涨,表明即使在新的房贷利率下,房地产市场调控依然严格。当前房贷利率虽略有上升,但这个上升幅度是可控的,房贷市场仍将以平稳为主。

李万斌也表示,LPR机制的出台是为了降低实体经济融资成本、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数来保证短期内房贷利率的基本稳定。

(来源:北京商报)

最新理财产品

收益率
1、融资人建湖县国投东部建设投资有限公司为国有独资平台,偿债能力、再融资能力强,已与多家信托公司有长期合作;
2、担保人建湖县开发区建设投资有限公司为本项目的还本付息提供无限连带责任担保,担保人为区域核心平台公司,担保实力强,公开发债、AA主体评级;
3、足额应收账款转让,并已在中登网登记;
4、建湖县位于经济发达的江苏省,区位优势明显,排名全国百强县第72位,2018年地区生产总值(GDP)达549亿元,预计2019年将达600亿元,地方产业布局合理,经济发展势头强劲!️
全国百强县第37位江苏政信项目+国资政府平台融资,担保+足额1.2亿应收账款转让+政府确权、中登网登记。
收益率
1、交易对手为地级市核心平台,资产优质,政府支持力度大!融资人-延安城投为延安市市级核心平台,为负责基础设施建设的重要投融资主体。担保人也为延安市市级核心平台,为延安市唯一的AA发债主体,资产规模较大,担保能力强;
2、延安市财政健康、信用情况良好。改革开放以来,延安借助矿产资源优势,形成了以石油、煤炭工业为主的产业体系,经济快速增长。2018年,延安地区生产总值1558.91亿元,比上年增长9.1%,常住人口226万,人均GDP为6.8万元,位居陕西省第四。政府负债率为28.12%,债务负担较轻;
3、项目位于革命老区,各级政府支持力度大,违约成本高。延安是中国革命的摇篮,全国优秀旅游城市和爱国主义、革命传统、延安精神三大教育基地。作为中国红色教育的重点区域,随着全国红色教育的推广,得到中央及陕西省的大力支持。
收益率
1、融资人为自贡最大的政府公司,整个城市80%的公共事业收入(水电煤停车场粮食贸易等)归融资方所有以及方特恐龙园、棚改、高铁高速等项目还款来源有保障;
2️、融资方提供抵押物土地+在建工程+现房评估价值共8.8亿元!自贡建工100%股权质押,综合抵押率仅56.7%;
3️、融资人的实际控制人为自贡市人民政府,主体评级AA。融资方总资产250亿,对外有息债务仅为70亿元,其中股东之一国开行提供40亿元二十年以上的长期融资额度;
️4、自贡建工100%股权质押,综合抵质押率为37%;
5️、自贡市,连续两年被国家评为老工业城市产业转型升级优秀示范城市,“一带一路”先行区,2018年财政总收入288亿,全省增速第三,财政实力强,政府负债率低。
收益率
1、优质政信安全系数高:挂牌人建湖东投是建湖县国有资产投资管理有限公司全资子公司,实际控制人是建湖县人民政府;
2、交易对手实力较强:截至2018年底,挂牌人总资产45亿元,资产负债率61%。担保人是AA发债主体,总资产300亿元,资产负债率59%,2018年度,营业收入9.8亿元,净利润1.2亿元,还款能力强;
3、AA信用评级安全边际大:担保人建湖投,实际控制人是建湖县人民政府,系银监政府平台名单内企业。公司是建湖县重大基础设施建设主体及城市资源的核心运营商。公司主体信用评级等级为AA,债券评级AAA:分别于13、15、16及19年公开发行5年至7年期债券,目前存续规模33.2亿,最早到期时间是2020 年,最晚到期时间是2022年,早于本项目兑付日;
4、基础资产优质还款明确:挂牌人因《借款合同》形成的应收账款,并根据本权益项目明确了具体还款时间,且由摘牌人通过人行征信中心进行质押登记;
5、江浙沪政信:建湖县,位于江苏省苏中里下河腹部,隶属盐城市。2018年10月,建湖县入选全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市。2018年,建湖县预计完成GDP549亿元,一般公共预算收入28 亿元。
收益率
GDP3000亿地级市政信!
AA国企融资,AA国企担保!
土地+应收债权综合抵押率低至2.6折!
贵州唯一提前兑付的融资方!
单笔过亿的机构大资金认购!
小额畅打,打款次日计息!
收益率
1、发行主体为河南省龙城创业发展有限公司 ,为龙安区财政局的全资公司,2014年成立,注册资本100000万 元,法人代表石继昌,改善为建设经济基础设施环境,拉动区县经济的GDP、改善投资招商引资环境,融资 主体首次通过金交所发行产品,通过龙安区基础代建项目的未来收入利润完全能够覆盖本次融资的本息;
2、募投项目位置位于龙安区西南片,具体以华祥路以东、文昌大道以北、文明大道以南、梅东路以西,范围涵盖 4个城中村合计1778户,项目规划建设期48个月,总投资24亿元,占地35公顷,由区政府参与的棚户区(城 中村)改造,完善设施配套,构建促进社会和谐;
3、风控措施完善:深圳前海融资租赁交易中心有限公司出具《备案通知书》、担保方为河南省龙翔建设发展有 限公司(安阳市产业集聚区管理委员会全资),发行人设立偿债保障金专户保障融资资金兑付安全河南安阳 龙城公司提供与管委会签订的足额应收账款的债权优先用于投资人兑付、管委会ZF和CZJ均出具支持文件。