会员:135******33升级vip,关注了江苏建湖东投应收账款收益权项目(一年期) 会员:187******66升级vip,关注了中证投资-碧桂园安鑫壹号私募投资基金 会员:187******66升级vip,关注了中证投资-碧桂园安鑫壹号私募投资基金 会员:187******66升级vip,关注了淳石胜融一号私募股权投资基金. 会员:187******66升级vip,关注了淳石胜融一号私募股权投资基金. 会员:187******66升级vip,关注了淳石胜融一号私募股权投资基金. 会员:187******66升级vip,关注了淳石胜融一号私募股权投资基金. 会员:187******66升级vip,关注了淳石胜融一号私募股权投资基金. 会员:187******66升级vip,关注了淳石胜融一号私募股权投资基金. 会员:135******33升级vip,关注了YY—安享21号定向融资计划 会员:183******42升级vip,关注了天津金交所债权资产 定向投资计划2号 会员:183******42升级vip,关注了天津金交所债权资产 定向投资计划2号 会员:188******34升级vip,关注了中冀永泰.安盈3号定向融资计划 会员:188******34升级vip,关注了中冀永泰.安盈3号定向融资计划 会员:139******85升级vip,关注了HF资产-中梁粤港澳壹号私募投资基金 会员:135******33升级vip,关注了潍坊高新区路域提升PPP项目 会员:135******33升级vip,关注了潍坊高新区路域提升PPP项目 会员:135******33升级vip,关注了富瑞11·应收账款权益资产交易计划 会员:135******33升级vip,关注了富瑞11·应收账款权益资产交易计划 会员:135******33升级vip,关注了富瑞11·应收账款权益资产交易计划
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见获取合理身份
3、
升级vip会员更多特权尊享
关闭
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见,获取合理身份
3、
升级至尊vip,更多特权尊享
关闭

极速5分3d理财资讯
最新理财师
唐总监(深圳中晟达财)人气:16750
张先生(北京岩奇投资)人气:9030
陈生(独立理财师)人气:160420
关注鑫风口公众号

买房合算还是租房合算

2019-06-03 16:54   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/


我在一座二线城市生活了16年,一直租房住。过去5年,我租住了一套2室户,每月的租金是3200元。房东人很好,5年没有涨过房租。最近,他打算将这套住房卖掉,售价为300万元,问我是否有意愿买。如果买房,我需要将大部分的积蓄变成首付,每月的房贷支出压力也不小;不买,可能就要另外租房,房租也会涨到每月4000元左右。请问我是买房合算还是租房合算?

  标叔:

  买房和租房,究竟哪个合算?是一道很难回答的问题,这里面既有经济的因素,也有非经济的因素,不能一概而论。

  如果房价不上涨,单纯从房租的角度看,买房不合算。300万元的房产,每年的租金收入也就4.8万元,租金收益率才1.6%。而目前银行理财产品的预期年化收益率还能达到4%,如果拥有300万元,只需购买低风险的银行理财产品,就足够覆盖房租的支出。就算房租会上涨,按每年5%的涨幅计算,19年后,租金才能涨到每月1万元左右,与理财产品的收益相当。像你的房东5年不涨房租,绝对是碰上好心人了。

  但如果房价上涨,情况就不同了。假设你首付100万元,房贷200万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%的情况下,每月的还款额为10675元,30年的购房总成本为484万元(未计算购房税费)。而如果房价每年的平均涨幅为3%,则30年后这套房产的总价将达到728万元,还是相当合算的。

  房价会不会涨呢?主要取决于这几个方面:一是房产周边的改善情况,比如地铁的通车、商业配套的改善等;二是居民收入的增加,购房能力提升;三是银行房贷利率的变化,如出现降息等情况,会减少房贷支出,增加购房者的购买力;四是人口的流入,会导致住房需求增加。目前,比较确定的是居民的收入仍在上升,决定了房价很难出现下跌的情况。

  从现金流的角度分析,买房不仅要消耗你100万元的金融资产,每月的还款也比房租多6000多元,肯定是有一定经济压力的。但随着房租的上涨,你的还款压力反而在减小。如果不买房,19年后,房租的压力会超过房贷还款的压力。

  除了经济因素外,我们还要考虑非经济的因素。你在这套房子里,已经居住了5年,对周边的环境肯定是相当熟悉,由此会产生一定的安全感。如果你不买下此套房,就要重新找新的房源,是否能碰上这么好的房东很难说,经常换房会增添你的漂泊感。

  我个人认为,如果你的资金可以负担购房的经济压力,可以考虑买下这套房产,既解决了自身的居住问题,又增加了一项比较安全的投资,还是很值得的。加上你和房东之间可以进行直接交易,减少了中间环节的费用,也降低了购房的成本,这样的机会也很难得。

当然,如果你不希望承受太大的还款压力,继续租房也同样是合理的选择。

(来源:理财周刊)

最新理财产品

收益率
1、3个AA 主体:融资人、担保方、债务人全部为AA评级发债主体,融资人和债务人股东为济宁市任城区国有资产投资管理中心和国开发展基金有限公司;
2、足额应收账款:信托资金所受让的2.5亿元的应收账款足额覆盖项目本金;
3、优质房产抵押:价值约3.1亿包含万达广场等优质商业地产为信托提供抵押,抵押率51%;
4、地域区位优势:济宁市在全国百强GDP排行榜中,排名40位,2017年济宁市一般公共预算收入385.7亿元,任城区是济宁市的政治、经济、文化中心,2018年任城区一般公共预算收入66.18亿,增长7.3%。
收益率
1、成兴国投及智光环保为乐器文化公司应收款回购义务及兴黄投资该笔债务偿还义务提供连带责任保证担保;
2、3.8亿应收债权办理转让登记;
3、兴黄投资以其持有的对黄桥投资 36%股权为其债务偿还义务提供股权质押担保。
收益率
1、合规模式
商业银行专属账户管理-本产品为与优质新三板公司和上市公司合作的定向投资计划,资金往来全部由商业银行专属账户独立管理,发行主体、投资标的、资金流向,均通过商业银行专属账户来进行审核;
2、风控严格
3+2+1风控体系--风控体系完善:3类风险管理制度,2层风险隔离,1个完善的投决流程;
项目评审严格--项目评审通过率34%,严把风控关,降低违约风险;
增信措施完善--标的公司足额资产抵押,大股东或实际控制人无限连带责任担保;
3、流程简单
投资人信息保密--不需要向三方机构披露投资人信息,避免投资人信息泄露;
签约过程简化--不需要双录,投资人签约过程简化;
投资灵活--投资进款当日即开始计息。
收益率
1、净值低于1,投资顾问追加资金;
2、每周开放,可选择3-6-9-12月及定制期限,操作灵活;
3、投资债券及ABS等固收类品种,收益稳定;
4、严格筛选投资标的,底层资产可靠性高。
收益率
1、全国百强区/山东半岛经济强市核心市区;
2、融资人、债务人、保证人评级均为AA;
3、应收账款1.59倍覆盖;
4、足额市区CBD在建工程抵押担保,本息抵押率70%;
5、任城区公共财政预算收入66.18亿元,全市第2位。
收益率
1、 合规的产品结构
1)商业银行专属账户管理——本产品为与优质新三板公司和上市公司合作的定向投资计划,资金往来全部由商业银行专属账户独立管理,发行主体、投资标的、资金流向,均通过商业银行专属账户来进行审核;
2)资金流向全程监控——资金流向接受执行事务合伙人监督,执行事务合伙人对每一笔资金划转进行审查;
2、 完善的风控措施
3+2+1 风控体系完善:3类风险管理制度,2层风险隔离,1个完善的投决流程。项目评审通过率仅34%,严把风控关,降低违约风险;
3、 简单的操作流程
1)不需要向三方机构披露投资人信息,避免投资人信息泄露。
2)不需要双录,投资人签约过程简化。
3)投资进款当日即开始计息。