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收益率
1、交易对手实力较强:
宝能集团经过二十余年发展,形成了涵盖现代物流、高端制造、物业开发、综合金融等板块的综合性集团,集团在深圳持有多个 优质物业、金融板块持有多家质地优良的上市公司、并具有多张金融牌照(保险、基金、小贷、支付),整体具有一定的抗风险能力。借款人深业物流自持127万平物业,全部位于深圳,实力较强;
2、质押标的项目位于深圳绝版优质地段:
本次融资由正大公司持有的香蜜湖公司股权作质押,正大公司拥有香蜜湖地块50%的开发权益。香蜜湖项目位于深圳市福田区深南 大道商务主轴上,毗邻福田中心区和车公庙-竹子林片区(中心西区),属于深圳传统香蜜湖顶级豪宅区。片区有山有水,濒临福 田CBD,属于深圳市中心内的绝版地块;
3、质押率较低
深圳国策资产评估有限公司2019年4月18日出具了对质押标的公司钜盛华公司及香蜜湖公司的评估报告,香蜜湖公司股东全部权益 价值为18,606,574.82万元,本笔业务质押香蜜湖公司3.675%股权,对应价值673,891.6万元。钜盛华股东全部权益价值为16,298,017.32 万元,本笔业务质押钜盛华公司1.5%股权,对应价值244,470.3万元。两者合计928,261.9万元对应本笔业务质押率32.32%;
4、增信措施较为充分
本信托交易结构清晰, 除钜盛华公司、香蜜湖公司股权质押外,宝能投资集团核心公司宝能投资、钜盛华、以及实际控制人姚振华 先生提供连带责任保证担保。
收益率
1、交易对手世茂房地产实力雄厚,排名前列 世茂房地产 2018 年底资产总额为 3775.97 亿元,资产规模持续增长,资产负债率为 72.12%;2018 年营业收入 855.13 亿元,经营利润 232.09 亿元。在全国 87 个城市拥有 264 个储备项目,总计约 5538 万平方米的优质土地。在 2019 年中国指数研究院百强排行榜中位列第 15 名,中诚信国际及联合评级等机构维持 AAA 的主体最高信用等级。
2、标的项目位置优越,还款来源较充足标的项目位于河北省廊坊市固安县,位于“环首都绿色
经济圈”重要位置;项目区位优越,距北京天安门仅50 公里,至即将落成的首都第二机场仅 20 分钟车程。根据销售预测项目累计可实现 27 亿元销售收入,还款来源较充足。

3、受托人长安信托,专业专注目前,公司注册资本为 33.3 亿元,管理信托资产规模达到 5205.39 亿元。长安信托多次荣膺或蝉联“中国优秀信托公司”、“杰出信托服务公司”、“最具竞争力慈善信托服务机构”、“十佳家族信托管理创新奖”、“最佳财富管理团队”、“可信赖金牌信托公司”等奖项。
4、风控措施较完善
长安信托对本信托计划实施了较为严格的风险把控,世茂建设的担保、世茂房地产的差额补足等较为完善的风控措施。
收益率
1、融资人建湖县国投东部建设投资有限公司为国有独资平台,偿债能力、再融资能力强,已与多家信托公司有长期合作;
️2、担保人建湖县新农村建设投资有限公司提供担保承诺函,AA主体评级,担保实力强;
3️、担保人建湖县开发区建设投资有限公司为本项目的还本付息提供无限连带责任担保,AA主体评级,公开发债,为区域核心平台公司,担保实力强;
️4、建湖县位于经济发达的江苏省,区位优势明显,排名全国百强县第72位,2018年地区生产总值(GDP)达549亿元,预计2019年将达600亿元,地方产业布局合理,经济发展势头强劲!
收益率
上海融创,2018累计实现销售额4650亿,总资产6928.5亿!
全市场最优质地产项目“融创、魔都上海、集团担保”,最高9.3%收益!
收益率
1、集团担保
广州市方圆房地产发展有限公司为产品兑付提供连带责任保证担保;
2、购房尾款质押
广州市辉鹏房地产开发有限公司将其名下标的项目当前及未来产生的价值超过2亿的购房尾款全部质押给管理人,并办理中登网登记,为产品兑付提供质押担保;
3、银行流水定期披露 .
广州市辉鹏房地产开发有限公司每月定期向产品管理人披露政府监管户银行流水;
4、项目监管
慢钱(深圳)投资咨询有限公司作为产品管理人在投资人利益受损时有权委派财务人员或其他监管人员监管发行人各类印鉴、证照、银行账户。
收益率
1、风险分散:贷款小额分散、风险分散、与传统信托产品单一投资标的差异大;
2、超额抵押:每笔贷款都有个人房产抵押,抵押率不超过 63%,且抵押物位于郑州市四环以内主城区,交易对手在该区域业务成熟,风险低;
3、劣后级提供安全垫:优先劣后比例不超过 3:1,劣后首先承担风险,并对发生的逾期债权进行回购,且缴纳履约保证金(保证金余额不低于信托规模的 2%,且不少于500万元);
4、交易对手经验丰富:交易对手及关联方开展房抵贷业务已经 18 年,操作经验丰富,业内口碑较好,发展稳健,不良率低。

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